伴隨著船舶大型化及大型海運聯盟重組，高雄港營運重心已逐漸向南擴張，而舊港區轉型成為「以人為本」的生活中心，並進一步與親水、遊憩及觀光結合，勢將成為高雄港未來發展方向。土開公司表示，此開發標的地鄰高雄市區，西側面對高雄港區，配合高雄市政府推動亞洲新灣區計畫，結合隔鄰高雄駁二藝術特區、哈瑪星鐵道文化園區等景點，區域內已形成匯集相當之觀光資源，加上未來水岸輕軌通車後，預計將可帶動更多觀光人潮，該公司評估高雄港舊港區土地開發條件成熟，具高度開發利益，選擇優先加速推動開發，而商場經營模式，將以複合式商場規劃為優先考量。
臺灣港務公司與高雄市政府透過港市合作利基，成立高雄港區土地開發公司，除了開發港區土地之外，更進一步組成「亞洲新灣區合作開發聯盟」整合港區內中油、台電、台糖、台肥、台酒、台銀等土地開發總體效益，致力舊港區水岸更新再造與亞洲新灣區的建設，招攬全球優質企業進駐，壯大台灣、走向世界，開創高雄港灣國際都會百年榮景。
