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地方中心/綜合報導
臺南市政府地政局今（31）日公布最新預售屋實價登錄數據，顯示市場交易熱度出現明顯降溫。113年上半年預售屋申報戶數達6,702戶、交易總額突破900億元，創下近年新高；但受第七波信用管制政策及國內外經濟不確定因素影響，113年下半年申報戶數驟降至4,310戶、總交易金額下滑至594.87億元，交易量年減35.7%。
雖然交易量下滑，但113年上半年預售屋平均單價每坪35.26萬元，下半年上漲至36.26萬元，漲幅2.8%。顯示建商對價格仍具信心，原物料、土地與營建成本支撐價格走勢。
安南、永康、歸仁量縮最劇 解約件數攀升顯示壓力浮現
從區域來看，自112年7月至114年6月，安南區（3,235件）為預售屋申報量最多，其次為永康區（2,543件）、歸仁區（1,802件）。然而114年上半年相比113年下半年，多數行政區申報量皆呈現明顯縮減，其中安南、永康、歸仁等區減幅逾六成，與113年上半年相比減幅更達八成至六成。
價格方面，永康區預售均價從113年上半年38.7萬元漲至下半年39.3萬元，114年上半年持平；歸仁區則從35.8萬元漲至37.4萬元，114年上半年更升至39.2萬元；反觀安南區雖曾從33.6萬元攀升至39.3萬元，114年上半年卻跌至35.44萬元，呈現價格修正，顯示市場轉向理性與觀望氛圍。
解約件數連三期攀升 年增率近七成
地政局長陳淑美指出，市場交易冷卻的同時，解約件數亦持續攀升。113年上半年僅70件解約，113年下半年激增至104件，年增48.6%；114年上半年更達174件，與前期相比再增67.3%。其中以安南區53件居冠，其次為東區15件、仁德區13件、歸仁區12件。
陳局長指出，解約主因多為貸款壓力與資金調度困難，明顯受第七波信用管制限制貸款資金影響，未來需持續關注資金不足與信心不足是否導致違約潮擴大。
黃偉哲：基本面穩定 市府持續推動建設
對於預售市場降溫，臺南市長黃偉哲表示，央行信用管制與國際經濟情勢變動對供應鏈與資金市場衝擊甚鉅，使交易量明顯下滑。然而，臺南市近年推動多項建設與公共設施開闢，有助提升區域發展與生活機能，整體不動產市場仍有基本面支撐。市府將持續強化基礎建設，穩健支撐城市長遠發展。
地政局籲審慎購屋 避免解約風險
陳淑美局長也提醒，預售市場已回歸剛性需求，民眾在購屋時應審慎評估自身財務狀況與資金調度能力，避免因預售屋解約承擔不必要損失。市府將密切關注市場動態，適時提供市場資訊與政策因應，保障市民購屋權益與居住安全。
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